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2026.02.19

地中埋設物

みなさんこんにちは！静岡県袋井市の総合解体工事業者ふじまる解体です。

「地中埋設物」と検索している方の多くは、解体工事中に予想外の地中埋設物が見つかった場合の費用や対応方法について不安を感じているのではないでしょうか。住宅の建て替えや土地売却を検討している方にとって、地中埋設物の存在は大きなリスクになります。

この記事では、地中埋設物の種類、発見された場合の対応方法、撤去費用の相場、トラブル事例、予防策まで詳しく解説します。この記事を読むことで、地中埋設物に関する基礎知識と適切な対処法が分かります。解体工事や土地活用を検討しているご家族はぜひ最後まで読んでみてください！

地中埋設物とは、地面の中に埋まっている人工物や廃棄物のことです。解体工事や掘削工事の際に発見されます。地中埋設物は建物解体後の更地から見つかる場合が多いです。事前に把握できないケースも少なくありません。

地中埋設物の代表例は、コンクリートガラです。古い基礎や浄化槽が撤去されずに残っている場合があります。井戸や古い排水管も地中埋設物に該当します。ブロック塀の基礎が埋まっている場合もあります。

産業廃棄物が地中埋設物として発見される場合もあります。鉄くずや木くずが混在するケースもあります。過去に適正処理されなかった廃材が原因です。地中埋設物は土地の資産価値に影響を与えます。

地中埋設物が発生する原因は過去の工事慣習です。昭和40年代から昭和60年代は処分基準が現在ほど厳しくありませんでした。解体時に出た廃材を敷地内に埋め戻す事例が存在しました。農地転用地では産業廃棄物が混入するケースもあります。

【地中埋設物が見つかった場合の対応】

地中埋設物が見つかった場合は迅速な対応が必要です。放置すると建築確認や売買契約に影響します。適切な手順で撤去することが重要です。

地中埋設物撤去の費用は量と種類で変動します。コンクリートガラの撤去費用は1立方メートルあたり1万円から2万円程度です。浄化槽撤去は5万円から15万円程度が目安です。井戸埋め戻しは3万円から10万円程度かかります。

重機搬入が困難な場合は人力作業になります。人力作業は費用が1.5倍程度に増加します。産業廃棄物処理費用も加算されます。

地中埋設物が原因で売買契約が解除された事例があります。買主が建築予定地で地中埋設物を発見しました。撤去費用負担で揉めました。結果として契約解除になりました。

建築工事が1か月遅延した事例もあります。基礎工事中に地中埋設物が見つかりました。追加掘削が必要になりました。工期遅延は追加費用につながります。

地中埋設物のリスクを減らすには事前調査が重要です。対策を行うことで予算超過を防げます。

地中埋設物調査には試掘調査があります。重機で一部を掘削します。費用は5万円から15万円程度です。地中レーダー探査を活用する方法もあります。

解体前に図面確認も行います。過去の建築図面に浄化槽位置が記載されている場合があります。近隣への聞き取りも有効です。

筆者の経験では、事前試掘を行った現場で地中埋設物を早期発見しました。追加費用を事前に見積へ反映しました。施主様は安心して建築計画を進められました。

地中埋設物撤去は専門知識が必要です。産業廃棄物処理法の理解が必要です。不適切処理は罰則対象です。マニフェスト管理が求められます。

総合解体業者は建物解体と同時に地中埋設物撤去が可能です。工程管理が一括で進みます。コスト管理がしやすくなります。安全対策も徹底できます。

地中埋設物は解体工事や土地売買で大きな問題になります。地中埋設物の種類や原因を理解することが重要です。発見時は迅速な撤去対応が必要です。事前調査を行うことでリスクを減らせます。

ふじまる解体では、袋井市と中心とした静岡県全域で、空き家・建て替えなどの住宅解体や、マンションビルなどの大きな解体工事をおこなっております。是非、静岡の解体の事ならふじまる解体にお任せください！